Юридическая служба «Ленты» впервые в истории компании выиграла дело об упущенной выгоде. Читайте, как в бюджет компании вернули 39 миллионов рублей.
Посторонним В.
Весной 2020 года, в разгар пандемии коронавируса, администрация иркутского ТЦ Silver Mall ограничила вход в гипермаркет «Ленты» для покупателей. По решению арендодателя в магазине одновременно могли находиться не больше десяти человек. Такая ситуация продлилась с 29 марта по 10 апреля. С 11 апреля вход в гипермаркет был полностью закрыт и для покупателей, и для сотрудников.
Silver Mall считается крупнейшим торговым центром Восточной Сибири с хорошим пулом арендаторов и стабильно высоким потоком посетителей, – говорит юрисконсульт «Ленты» Евгений Гаркуша. – «Лента» арендовала там площади с 2016 года и соблюдала все договоренности по оплате аренды. Весной 2020-го условием открытия доступа в гипермаркет арендодатель поставил оплату счетов за электроэнергию и услуги охранного агентства. В договоре аренды эти платежи не были предусмотрены.
Какие наши доказательства
Когда переговоры с арендодателем не принесли ожидаемых результатов, компания подала в арбитражный суд иск о взыскании упущенной выгоды.
Иски об упущенной выгоде обычно очень сложно выиграть, потому что суды в таких делах часто встают на сторону ответчика, – объясняет Евгений. – Основная проблема – доказать не только факт, но и размер убытков, то есть предъявить доказательства того, что действия ответчика помешали нам заработать определенную сумму.
Юристы «Ленты» в качестве доказательства использовали данные о доходах ТК за аналогичный период 2019-го. Интересно, что ответчик-арендодатель в суде отрицал отвергал не только финансовые претензии компании, но и сам факт ограничения доступа в гипермаркет. Последнее в суде доказали, используя не только фото пустого магазина и отчеты касс, но и публикации в социальных сетях ТЦ, где анонсировали ограничение доступа. После этого ответчик попытался оправдаться тем, что закрыл вход в магазин из-за противоэпидемических постановлений местных властей. Наши юристы парировали – ограничения не касались предприятий торговли.
Суд постановил…
Судебные заседания длились год и восемь месяцев. В итоге Арбитражный суд поддержал доводы «Ленты» и постановил взыскать с ТЦ 39 миллионов рублей упущенной выгоды.
Все судебные процедуры завершились в октябре этого года, и деньги уже поступили на счет «Ленты», – резюмирует Евгений Гаркуша.